7月22号下午，在南昌晚报举办的“2011（南昌）商业发展暨商业地产价值研讨会”上，多位知名经济学家、商业地产专家、商业地产大腕就南昌商业和商业地产发展进行了深入研讨，精彩的思想碰撞和闪光的真知灼见，让与会嘉宾受益匪浅。

　　“南昌是中国房地产的一块热土”……“经济侠女”叶檀在研讨会上做了一篇充满“辣味”的主旨演讲。穿着一身旗袍的叶檀是一个典型的江南“小女人”，但她谈的却都是房地产的“大问题”。

　　商业地产需要彰显个性

　　“现在二三线城市的住宅地产非常火热，南昌更是中国房地产的一块热土。”叶檀说。

　　很多人问叶檀：“房地产价格什么时候能下跌？我想低价买房。”叶檀认为，房地产的黄金时代已经过去了，尤其是住宅地产，但房地产价格不会大幅下跌。在这种情况下，你还指望房地产价格会跌到哪里去？房地产价格大幅下跌是不现实的。

　　叶檀说，现在商业地产正在经历工业化、扁平化的过程。房地产开发企业可以将商业地产用标准化的方式，在全国各地以低成本进行克隆。

　　“很多人喜欢背LV包，他们感觉这样有个性，但当他们背着LV包在北京挤地铁的时候，恰恰泯灭了这种个性。”叶檀说，中国商业地产也有高中低端的层次之分，但同一层次的商业地产都是一样的。商业模式工业化克隆的结果，就是让品牌、消费越来越均质化，大家进行的都是同一种消费。商业地产应该彰显个性化的消费和个性化的特点。

“黄金时代”依然存在

　　目前，商业地产发展非常火爆，国内知名的房地产开放商全部涉足商业地产。与很多财经观察人士的看法不同，叶檀说：“我非常看好商业地产的发展前景，尽管它的风险也越来越大。”

　　叶檀说，中国房地产市场的泡沫，大部分是住宅地产的泡沫，商业地产的泡沫很少。“商业地产和实体经济是紧密相连的，它不能脱离消费群体，因此商业地产不容易产生泡沫。但也不能大意，因为商业地产最大的风险就在于产生泡沫。”

　　“商业地产的黄金时代依然存在，但如果以现在的趋势继续上涨，恐怕会接近尾声。”叶檀认为，商业地产的价格不能上涨得过快，否则可能会透支商业地产的投资前景。

　　做地产投资要看城市化进程

　　叶檀认为，做房地产特别是商业地产投资，一定要看行业发展趋势，要跟着城市化进程走。“从一线城市向二三线城市走，从东部地区向中西部地区走，一定不能背离这样的进程。”

　　对投资者应该选择怎样的楼盘的问题，叶檀说，对住宅地产来说，要看地段，对商业地产来说，是看政府规划和商业前景。