今年3月份以来，全国房地产调控政策实施重压，限购限贷等政策层出不穷；但陆续披露的一季度报表则显示，大部分房企依旧赚得盆满钵满。

  就拿标杆企业来讲，碧桂园前三个月共实现共实现合同销售额1506.6亿元，同比大增251.4%；万科A第一季度累计实现销售面积988.2万平方米，销售金额1502.7亿元，同比暴增近100%；恒大、融创中国、龙湖地产等房企一季度的销售金额同比增速也50%以上。今天公布的一季度经济数据中，房地产开发投资同比增长9.1%，继续加快。商品房销售面积同比增长19.5%，销售额同比增长25.1%。

   十几年来，房地产调控政策并不鲜见，但是房价分别在2009年、2012年、2016年历经三次反弹，至今房价高企，已经到了大众不相信房价会跌的地步。这轮调控迅疾猛烈，会起到抑制房价的作用吗？房地产未来的走势如何？在上周末举行的2017年票据金融论坛上，独立经济学家马光远对这个问题进行了深刻的阐释。

   他直言房地产行业经过20多年的快速发展走到今天，2017年中国经济最大的风险就是房地产。虽然在数次调控后房价都经历了大幅反弹，但是本次房地产调控力度前所未有，政策目标非常明确，房价不能再涨。他预测今年三季度以后，房地产一定会出现和之前不一样的走势，甚至可能对整个经济下行都会有影响。但是房地产并不存在崩盘的问题，未来的可能性是滞涨，建议高净值人士减持房地产。

  这个观点也得到了房地产业内人士的印证。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，今年一季度房企业绩好，主要是得益于三四线城市积极去库存的结果，也不排除由于房企对未来市场判断比较悲观从而加快出货速度所致。二季度相对会不乐观，调控效果显现会传导到市场交易中。

    2017最大的经济风险点就是房地产

   马光远上周末出席了由宝塔石化集团财务有限公司主办的“2017年票据金融论坛”，并对国际局势和国内经济走势进行主题演讲。他表示，到今天为止，房地产政策的基调已经完全改变，本次调控力度在历史上前所未有，调控目标非常明确，房价不能再涨。这意味着中国房地产的好日子基本结束了。

  他认为房地产是今年经济发展很大的风险点，虽然一季度甚至二季度的房地产数据会不错，但下半年以后整个房地产的走势一定会出现和之前不一样的走势，可能对整个经济往下会有拉动。但他同时认为房地产不存在崩盘问题，从房地产的六个周期来看，前三个周期基本结束，但后三个周期没有结束，所以房价可能会滞涨。

  马光远直言，2017年中国经济最大的风险肯定是房地产。房地产能不能实现平稳的着陆，一直为经济学家所关注。他表示，只要弄清楚中国的房地产存量有多少、中国的土地究竟缺不缺等问题，就可以判断房地产下一步的前景，正是因为搞不清楚这些基本问题，大家才会恐慌性地购房。

  中国房价经历了三次反弹，2009年，2012年，2016年三次反弹力度都很大，但是三次反弹的区域慢慢在变小，2009年4万亿导致全国房价都暴涨，2013年房价的上涨因为政府放松了调控，但是上涨的区域差不多有40%的城市，60%的没涨，2016年很热闹，但是房价上涨的区域不超过20%。下一步，房价上涨的趋势会越来越小，这是必须深刻认识到的。

   在票据金融论坛上，马光远提到这是一个很专业的领域。经过近十余年的快速发展，票据金融已经是我国货币市场至关重要的组成部分，同时也是城市白领阶层重要的理财方式和企业重要的融资渠道。

    宝塔财务有限公司2016获得了银监会核准的《金融许可证》，宝塔石化集团董事局主席孙珩超表示，“产业+金融”是宝塔公司的重要战略。中国政法大学民商经济法学院商法研究所博士生导师管晓峰教授和华夏银行金融市场部副总经理焦建波分别就“商票融资和风控”和“新常态下的票据业务”两个主题发表了演讲。